1 миллион на ремонт «однушки» для многодетной семьи – это много или мало? Смотрим румтур и смету

Двушка из однушки в доме серии п-44

Перепланировки в квартирах этой серии требуют много хлопот и средств, так как стена, разделяющая кухню и комнату, несёт нагрузку перекрытия. Поэтому дизайнер Жанна Студенцова оформила квартиру площадью 37,5 кв.м. максимально просто, разграничив комнату текстильной перегородкой.

Комната для проживания пожилой женщины совмещает в себе гостиную и спальню, но зонирование создаёт эффект приватного пространства.

Если в однушке живёт семья с ребёнком, идеальным решением станет кровать-чердак. Второй этаж послужит спальным местом, а свободная зона внизу – рабочим кабинетом.

Вот ещё несколько примеров перепланировки однушки в двушку без сноса несущей стены. Архитекторы предлагают возвести перегородку из гипсокартона, но одна комната останется без света, а дополнительный проём в капитальной стене придётся укреплять и согласовывать. Если наличие тёмной комнаты не устраивает, между спальней и гостиной можно смонтировать лёгкую стенку из матового стекла. Ещё один вариант – реечная перегородка, не доходящая до конца стены.

Отделка квартир в новостройках от застройщиков

Конечно, основным фактором, который будет влиять на стоимость ремонта, будет отделка квартиры. Отметим, что чаще всего на рынке новостроек предлагаются квартиры с чистовой отделкой, отделкой «под ключ» и ремонтом в проектах эконом класса, реже – в комфорт сегменте.

Покупая квартиру с ремонтом, вам остается лишь позаботиться о мебели. В таком случае дополнительный бюджет на меблировку однокомнатной квартиры будет начинаться примерно от 300 тыс. рублей, на которые можно приобрести мягкую мебель, кровать, небольшую кухню и базовый комплект бытовой техники. Дальнейшее удорожание будет зависеть лишь от ваших предпочтений в выборе того или иного бренда и решения о том, покупать ли готовые предметы или заказывать индивидуальное производство.

Но, возможно, какую-то сумму будет необходимо предусмотреть на перепланировку или замену части готовой отделки, например, если вам категорически не подойдет стандартный комплект санфаянса или появится желание поменять плитку в ванной из-за ее неподходящего цвета. На некие форс-мажорные расходы стоит отложить как минимум 10% от первоначально спланированного бюджета.

Сдача и перепродажа: две большие разницы

Инвестировать в недвижимость можно с разными целями – для последующей перепродажи (по переуступке, после оформления собственности), либо для сдачи в аренду (посуточно,на длительный срок).

Если в планах покупателя – перепродажа, выгоднее приобрести «однушку». Рассмотрим на примере изменений стоимости жилья в ЖК «Светлый мир «Я Романтик» от Seven Suns на намыве Васильевского острова. На начальном этапе строительства стоимость однокомнатной квартиры составляла от 2,5-3 млн рублей (в зависимости от конкретного корпуса), сейчас, спустя несколько лет после сдачи, минимальная стоимость «однушки» равна 7 млн рублей на вторичном рынке. «Трешку» можно было приобрести на ранней стадии строительства приблизительно за 5,5-7 млн рублей – сейчас же минимальная стоимость такого жилья на вторичном рынке – порядка 12-13 миллионов. Есть предложения по 14-15 млн рублей, но их немного. Таким образом, при покупке двух «однушек» чистая выгода составила приблизительно 8-9 млн рублей, в случае с трехкомнатной квартирой она не превышает 7 миллионов.

Важно! В настоящий момент, после введения эскроу-счетов, возможность роста цен сильно ограничена – нельзя ожидать, что тот или иной объект недвижимости вырастет в цене после сдачи более, чем на 30-40%. Вместе с тем, корреляция остается прежней – значительно больше денег инвестору принесет малометражное жилье

Стиль интерьера: почему «классика» будет дороже «лофта»?

Вы покупаете квартиру в новостройке и уже с энтузиазмом выбираете будущий стиль нового жилья? Учтите, что затраты на ремонт будут сильно зависеть от этого выбора.

Так, например, однокомнатная квартира в новостройке, ремонт в которой будет сделан в стиле «лофт» практически не нуждается в таких работах как оштукатуривание и выравнивание пола/стен/потолков. В таком случае стоимость ремонтных работ начинается от 80 тыс. рублей, около 350-650 тыс. рублей будут дополнительно стоить материалы и мебель. Примерно в ту же сумму можно уложиться с ремонтом в скандинавском стиле – хорошо сэкономить поможет мебель ИКЕА, так как шведская компания специализируется на данном направлении.

Интерьер в скандинавском стиле 

С другой стороны стиль «современная классика» потребует идеально гладких и ровных поверхностей. Карнизы, молдинги и другие детали крепятся только на выровненные и подготовленные стены. При любом качестве строительства придется потратиться на специальные смеси и оплату мастерам за работу. Ремонт «однушки» встанет примерно в половину стоимости самой квартиры, а это в среднем 1-1,5 млн руб.

Современный классический интерьер в квартире

Сдача в аренду: особенности и выгоды ( 2 лайфхака для владельцев «трёшек»)

Большая часть инвесторов приобретает квадратные метры именно с целью дальнейшей сдачи. Арендодатели однокомнатных квартир получают больший доход – причем сдавая жилье как на длительный срок, так и посуточно. Если расположение объекта недвижимости позволяет (близость станции метрополитена, развитая инфраструктура, расположение в центральных районах), сдавать «однушку» можно за 25-35 тысяч рублей в месяц. «Трешку» же удастся сдать помесячно за 30-40 тысяч рублей (если речь идет о сегментах «эконом» и «комфорт»). Окупаемость однокомнатной квартиры, измеряемая в годах, значительно выше – как правило, достаточно 6-8 лет, чтобы вернуть себе изначальную стоимость квартиры с учетом инфляции. Трехкомнатные квартиры окупаются на 2-3 года дольше.

Вместе с этим, есть два лайфхака, которые позволят заработать на трехкомнатной квартире значительно больше:

· Разделение квартиры по комнатам: если сдавать все три комнаты отдельно (к примеру, студентам), есть возможность получать в месяц от 45 тысяч рублей и более;

· Сдача квартиры под мероприятия (дни рождения, корпоративы, вечеринки): конечно, далеко не все объекты подходят для подобного использования, однако, если в доме выполнена хорошая звукоизоляция, местоположение удачное, и сделан грамотный ремонт, такой метод может принести от 80 тысяч рублей в месяц. Для этого, конечно, нужны время и силы, также необходимо учитывать средства, которые потребуется тратить из-за быстрого износа мебели, элементов отделки и т.д.

Варианты зонирования

Интерьер однокомнатной квартиры для семьи с ребенком предполагает обязательное разделение зон для родителей и ребенка. В качестве перегородок кроме фундаментальных стен из кирпича или гипсокартона также можно использовать переносные или более легкие конструкции.

Фигурная перегородка из гипсокартона

Не глухая, как стена, а с «окошками» для проникновения солнечного света. Их же можно использовать как дополнительные полки. Преимущества решения в простоте возведения, низкой стоимости, возможности отделки в тон стен. Недостаток только один: когда понадобится перепланировка, передвинуть стенку не получится — придется сносить.

Стеллаж

Чтобы разделить детскую зону с гостиной достаточно стеллажа с ячейками. Самый распространенный вариант — модель КАЛЛАКС из IKEA. Они бывают 3 размеров, для зонирования подойдут 2: 77*147 см, 147*147 см на 8 и 16 ячеек соответственно.

Плюсы использования открытого шкафа: пропускает свет, воздух, создает дополнительное вместительное хранилище, легко передвигается при необходимости. К тому же, стоимость подобной конструкции не слишком высока.

На фото разделение зон стеллажами

Шторы

Часто применяются для закрытия ниши, зонирование шторами особенно актуально, если в выемке расположена родительская спальня. Таким образом ночью взрослые смогут спокойно закрыться от детей, оставшись наедине, а днем, когда шторы открыты, они останутся практически незаметными.

Кроме экономичности, простоты монтажа, у портьер есть еще один плюс: они делают потолки визуально выше.

Рейки

Невесомые перегородки из реек или других материалов практически заменяют стены, с одним исключением: они пропускают естественный свет. В плюсе кроется минус: из-за промежутков между рейками будет отлично видно что происходит во второй части комнаты, что не всегда комфортно.

Установку лучше производить во время ремонта — конструкция является стационарной, но многоразовой. При изменении планировки однокомнатной квартиры, ее можно демонтировать, заново поставить в другом месте.

Уровень

Подиум — идеальное решение для однокомнатной квартиры в случае семьи с ребенком. Сделайте часть под ним максимально функциональной: вмонтируйте внутрь кровать, ящики для игрушек или одежды. Сверху останется удобная площадка для игр, на ней же можно работать или отдыхать.

Остальные способы разделения жилища для семьи с ребенком являются визуальными, а не физическими. Зато они позволяют сэкономить свободную жилую площадь, зрительно не делают однокомнатную квартиру еще меньше.

  • Цвет. Для гостиной применяют спокойную палитру, а детскую зону разукрашивают в более яркие оттенки: такой контраст прекрасно разделяет квартиру для семьи на 2 части.
  • Материал. На стенах могут быть как разные обои, так дуэт из двух отделочных вариаций: обои-ламинат, краска-обои, обои-штукатурка. Покрытие пола также может различаться, но вместо застилания двух разных видов ламината, лучше использовать обычный ковер, чтобы выделить одну из зон.
  • Освещение. Интересного эффекта можно добиться, используя множество различных источников света: забавная люстра над детской, классическая над журнальным столом, бра возле дивана, настольный светильник у кровати. Кстати, яркий свет играет важную роль в увеличении пространства.

Правила перепланировки

Важно понимать, что для получения разрешения на перепланировку и беспрепятственного ее узаконивания необходимо помнить, что перепланировка и ремонт однокомнатной квартиры не должны способствовать ухудшению условий жизни. Следовательно, запрещается делать следующее:

  • соединять кухню и жилую комнату в студию;
  • переносить кухню на место спальни;
  • обустраивать жилую комнату там, где изначально была кухня;
  • размещать спальню на участке, где проектом был предусмотрен санузел;
  • передвигать стены и перегородки между кухней и комнатой;
  • обустраивать жилую комнату без окон, обеспечивающих естественное освещение;
  • делать спальню и гостиную меньше 9 кв. м.;
  • соединять комнату с балконом или лоджией для расширения полезного пространства;
  • обустраивать антресольный этаж, располагая на нем спальное место.

В целом, требования вполне оправданы, поэтому сомнений в обязательности их соблюдения не возникает. Остается только выбрать вариант перепланировки однокомнатной квартиры, воплотить его в реальность.

Виды ремонтов

Трудозатраты определяются требуемым качеством ремонта. По этому показателю ремонты делятся на простой, улучшенный и высококачественный.

ФОТО: remont-ekspert.ruКосметический ремонт

В зависимости от качества используемых материалов ремонты определяются как экономремонт, оптимум-ремонт и ремонт класса люкс.

И по объёму выполняемых работ ремонт может быть косметическим, капитальным и ремонтом класса люкс (евроремонт).

Капитальный ремонт ‒ самый трудоёмкий. Обычно это квартира вторичного жилья. Решение о его проведении принимается после полного обследования квартиры.

Основные проверки:

  1. Состояние полов. Проверить, хорошо ли лежат доски, нет ли среди них прогнивших.
  2. Электропроводка. Старую обязательно заменить на современную, уложить в штробы.
  3. Окна и двери могут перекоситься и разваливаться, придётся заменять или ремонтировать.
  4. Трубопроводы лучше делать металлопластиковые или полипропиленовые.
  5. Провести предчистовую отделку стен, всё заштукатурить и зашпаклевать.

В 155 тысяч при таком ремонте никак не уложиться.

ФОТО: remont-ekspert.ruКапитальный ремонтФОТО: remont-ekspert.ruЕвроремонт

Что стоит учесть при обустройстве интерьера комнаты

Подобрать дизайн для однокомнатной квартиры довольно сложная задача. При подборе интерьера необходимо учесть много нюансов, которые помогут грамотно распределить пространство и сделать комнату свободнее и уютнее. Перед оформлением комнаты нужно учесть следующие критерии:

  • количество проживающих человек;
  • возраст ребенка;
  • площадь комнаты;
  • высота потолков;
  • расположение оконных и дверных проемов.

Как обустроить детскую

Очень важен вопрос возраста ребенка. У каждого возраста есть свои особенности, от чего сильно будет зависеть интерьер квартиры. Возраст ребенка делится на три группы:

  • дошкольный возраст;
  • младший школьный возраст;
  • средний и подростковый школьный возраст.

Например, если ребенок пока еще не ходит в школу в детской зоне нет необходимости устанавливать письменный стол, а лучше расположить побольше полок для хранения игрушек. Кроме того, детскую зону нужно сделать как можно более открытой, чтобы родители могли смотреть за ребенком. От площади помещения и высоты потолков будет зависеть выбор мебели и отделочных материалов. Если комната небольших размеров необходимо сделать её как можно светлее и просторнее при помощи различных дизайнерских приемов.

Самым лучшим вариантом будет оформить комнату в стиле модерн. При оформлении комнаты в этом стиле можно использовать компактную мебель и современные отделочные материалы. Оформление помещения в стиле модерн позволит сделать помещения легче, просторнее и уютнее. Желательно не оформлять интерьер помещения в классическом стиле, так как мебель, характерная для этого стиля, имеет большие габариты и требует большего пространства.

Можно ли жить в однушке с тремя детьми? Очень нужны советы.

Ср окт 07, pm княжна: Читала сожаления в свой адрес в материалах форума за прошлый год. Хочу всех поблагодарить и поделиться опытом. Мы жили в однушке с пятью погодками , , , , г. Я была беременна шестым. Мы не на что не надеялись,т. В управе сказали:за москвича выходить надо было. Дали отказ от постановки на очередь.

Стала обзванивать газеты. Напечатали в районной и журналистку уволили через 2 недели за разгромный материал. У нас же нет проблем с жильем. Зато нас позвали в префектуру. Оказалось,я,как москвичка,могу встать с детьми на очередь одна,не разводясь с мужем,о чем управа умолчала.

В общем,через два дня мы стояли на очереди,через три недели получили смотровой талон в ноябре ,а в декабре-ключи из рук Ю. Никто не верит,что без блата.

Но Бог то знает. Рожайте своих детей ничем не смущаясь. Сколько грязи на меня вылилось за то,что рожаю в однок. Но цыплят по осени считают. За это сообщение автора княжна поблагодарил: devarussa Не подскажите закон или ссылка на этот закон , у меня такая же история муж не москвич.

Если я пойду в управу и соответсвенно будет отказ , как дальше действовать? У нас правда трое детей , тоже погодки двойня и еще одна девочка.

Примерная стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке

Если вы не нуждаетесь в эксклюзивной мебели и паркете, но стремитесь к балансу между ценой и качеством, то дизайнеры советуют оценивать стоимость такого ремонта примерно в половину от стоимости квартиры. Данный бюджет позволит выбрать качественную подрядную компанию для проведения работ, хорошие отделочные материалы и стильную мебель.

С другой стороны квартира площадью до 50 кв. м может потребовать только около 600-700 тыс. рублей для хорошего ремонта с базовой техникой и без воплощения особых дизайнерских задумок. Если же хочется большего, практически не ограничиваться в выборе светильников, декора и, например, кухни, то ценник возрастает до 1-1,5 млн рублей и выше.

Апартаменты и доходные программы

Популярные в последнее время многофункциональные комплексы и апарт-отели дают поистине большие возможности для инвесторов. Вложив минимальные средства на старте строительства, не тратя свое время на обустройство и покупку мебели, техники (в 80% случаев апартаменты сдаются с полной отделкой), и передав управление объектом УК, вы будете получать гарантированный доход ежемесячно. Если обратиться к доходным программам девелоперов, становится очевидно, насколько выгодна такая покупка. Среди представленных на сегодня лотов нет трехкомнатных, большинство из них студии и «однушки», в редких исключениях – двухкомнатные юниты.

К сожалению, в самое ближайшее время апартаменты запретят, однако на данном этапе в продаже еще есть интересные объекты. Среди них можно отметить Avenue Apart на Малом («БестЪ»), «Аквалина Апартаментс» (Acqualina Development ), Vertical (NAI Becar), Start (ПСК) и другие.

Типы однокомнатных квартир

Однокомнатные квартиры можно классифицировать по целому ряду признаков.

Во-первых, по времени постройки. Дом мог быть построен до революции и перестраивался. Постройка может быть времён первых пятилеток советской власти, первых послевоенных лет –«сталинки». Особыми признаками отличаются дома, появившиеся в годы массового строительства – хрущёвки. Стройки последующих лет также имеют свои характерные признаки как в архитектуре, так и в планировочных решениях.

Второй существенный признак относится к применяемым стройматериалам.   Дома могут быть кирпичными, с большим или меньшим применением дерева, панельные, блочные, монолитные.

Одни свойства строения влияют на комфорт проживания – теплопотери, звукоизоляция. Другие свойства проявляют себя при выборе технологии ремонтных работ.

И, конечно, важно оценить предполагаемый объём работ. Оценить и в объёме и номенклатуре требующихся материалов, и в трудозатратах, и в рублях

ФОТО: b-sector.ruОднокомнатная квартира в хрущёвке 30 м2 (вид сверху)

Хрущёвка с отдельной спальней

Площадь этой квартиры, превратившейся из однушки в двушку, всего 34 квадратных метра. Авторы проекта – дизайнерское Buro Brainstorm. Главное преимущество этой хрущёвки – угловое расположение, благодаря которому в жилой части удалось обустроить гостиную, спальню и гардероб. Свет из трёх окон проникает в каждую зону.

Чтобы узаконить перепланировку, газифицированную кухню отделили выдвижной перегородкой на рельсах со створками от шкафа-купе. Телевизор закрепили на поворотном кронштейне, чтобы его можно было смотреть из любой точки кухни-гостиной. В спальне выделили место для гардеробного шкафа глубиной 90 см с зеркальным фасадом.

Правила перепланировки

Одинокий человек или молодая пара вряд ли надумает возводить в однокомнатной квартире перегородку. Потребность в этом возникает, когда появляется ребенок, а приобрести более просторное жилье нет возможности. Также идея увеличить количество комнат может прийти, когда дома часто бывают гости, и хочется иметь отдельную спальню. Есть и другие причины, по которым люди решаются на столь серьезную затею, как перепланировка.

Увы, не всегда удается выделить две полноценные комнаты. Ваша однокомнатная квартира должна быть достаточно просторной, чтобы после разделения жилой комнаты не получить две тесные и душные клетки. В идеале, в комнате должно быть минимум два окна, чтобы каждая новая комната получала естественное освещение, но это достаточно редкий вариант, потому найдено множество решений для комнат с одним окном.

Существует два принципиально разных способа превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную:

  • провести зонирование мебелью, раздвижными дверьми, шторами и т.д. В итоге можно получить две полноценные и уединенные комнаты, но при этом не иметь проблем с документами на квартиру;
  • возвести перегородку, убрать перегородку между комнатой и кухней, задействовать площадь лоджии – все эти манипуляции требуют более серьезного подхода и соответствующих разрешений.

Мечтая о перепланировке, стоит помнить о следующих запретах:

нельзя разрушать внешние и внутренние несущие стены;
запрещено расширять ванную комнату за счет кухни и жилых помещений, также нельзя увеличить площадь кухни за счет санузла;
нельзя ставить газовый котел в жилых помещениях

Это правило важно учитывать при желании объединить кухню и комнату;
трубы и радиаторы отопления нельзя переносить на балкон и лоджию;
запрещено утяжелять несущие конструкции, потому при желании возвести перегородку выбирают легкий материал (обычно это гипсокартон), а не бетонные блоки;
нельзя демонтировать или закрывать систему вентиляции, особенно в помещениях, где есть газовые приборы;
запрещено самовольно менять расположение газовых труб;
перепланировка запрещена в аварийных домах.. Что же делать можно? Список разрешенных приемов при перепланировке не такой уж короткий:

Что же делать можно? Список разрешенных приемов при перепланировке не такой уж короткий:

  • демонтаж ненесущих стен;
  • частичный демонтаж внутренних несущих стен (создание в них дверных проемов);
  • объединение жилой комнаты с лоджией;
  • перенос газовой магистрали после согласования в соответствующих инстанциях, причем все работы должны выполнять исключительно специалисты;
  • объединение санузла.

Тем не менее, все эти действия необходимо правильно оформить, т.е. прежде, чем браться за саму перепланировку, необходимо получить разрешающие документы. К основным этапам согласования отнесем:

Проект перепланировки заказывают в проектной документации, имеющий допуск к СРО. Проект готовится несколько дней и включает в себя:

  • титульный лист с датой, названием компании и фамилиями всех ответственных сотрудников, которые выполняли проект;
  • общие данные о квартире, включая план БТИ, чертежи, фотоматериалы. Обязательно должен быть план, отражающий существующую планировку с расположением коммуникаций и сантехники;
  • план работ;
  • демонтажный план. Отражает изменения в планировке. Красным цветом обозначают то, от чего планируют избавиться (перегородки, проходы, кухонная плита), а зеленым – то, что будет стоять по-новому или будет построено (новые стены, плита на новом месте, дверные проемы и т.д.);
  • новый план с указанием толщины созданных перегородок, нового расположения всех коммуникаций;
  • план напольного покрытия, схема гидроизоляции, схема несущих конструкций, расположение дома в городе, модель новой планировки. Дополнительно могут понадобиться теплотехнический, светотехнический и другие расчеты.

Если же проводить работы самовольно, то можно повредить несущую конструкцию (последствия могут быть катастрофическими), газовые трубы и другие коммуникации. Даже если ничего страшного не случится, вам придется заплатить приличный штраф, а при желании продать такую квартиру будут большие проблемы.

Перепланировка – часть капитального ремонта, точнее его начало. Выполнение подобных работ лучше доверить профессионалам. Жители Москвы могут обратиться в компанию «Формула ремонта», которая работает уже почти 10 лет и дает 2 года гарантии на проведенные работы. В штате компании работают опытные мастера, которые используют современные технологии и проверенные материалы, так что в качестве и оперативности проведенных работ можно не сомневаться.

Премиум сегмент: всё зависит от ремонта

Есть, впрочем, и исключения. Все, о чем мы говорили выше, касается только эконом- и комфорт-классов. В сегменте элитной недвижимости ситуация несколько отличается. Так, стоимость квадратного метра в строящемся объекте будет дешевле, если вы приобретаете многометражный объект. К примеру, в ЖК «Болконский» от RBI «однушка» площадью 53 «квадрата» со сроком сдачи в 2021-м году стоит 14,2 млн рублей (264 тысячи рублей за квадратный метр), а «трешка» 102 «квадрата» может быть приобретена за 23,6 миллионов (231 тысяча рублей за «квадрат»). Квартиры в комплексе сдаются без отделки, поэтому задача инвестора, если он планирует перепродавать объект после ввода в эксплуатацию на вторичном рынке, сделать качественный ремонт. Разница в цене ремонта высокого класса между «однушкой» и «трешкой» будет не так велика – в обоих случаях максимальные расходы лягут на обустройство санитарных узлов и кухонь-гостиных.

При грамотно разработанном дизайн-проекте итоговая стоимость отремонтированной квартиры может вырасти вдвое и даже втрое (достаточно посмотреть на объявления квартир в сданных ЖК премиального класса Центрального, Адмиралтейского, Петроградского районов). Таким образом, если в ближайшие два года серьезных изменений на рынке недвижимости не произойдет, готовую «однушку» с качественным ремонтом в ЖК «Болконский» удастся продать приблизительно за 25-40 млн, «трешку» – не менее, чем за 50-90 млн рублей. К тому же, нужно учитывать, что в премиальном сегменте более востребовано просторное жилье, а потому продать многокомнатную квартиру будет проще.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookX
Напишите комментарий