Как получить разрешение на перепланировку и возможные проблемы
Как было сказано выше, если вы всего-лишь сняли окна и двери, то заверять такую перепланировку не надо, достаточно лишь вернуть двери с окнами на место при продаже квартиры.
Если же вы затеяли серьезную перепланировку, то вам поможет простой алгоритм действий:
- Собрать необходимый перечень документов — план дома с экспликацией(поэтажный), копии всех документов, подтверждающие ваше право владения недвижимостью, перепланировочный проект, который был составлен в соответствующей организации.
- Обратиться в БТИ за техпаспортом на данную квартиру.
- Обратиться в организацию, где вам составят всю требуемую проектную документацию.
- Согласовать проект в организация, которая занимается проектирование конкретно вашего дома
- Согласовать проект в МЧС, СЭС,УК дома, у поставщиков ресурсов (газ,свет и т.д.)
- Получить письменное согласие у других жильцов квартиры/дома
- Составить акт приемки в жил.инспекции
- Получить в БТИ паспорт на «новую» квартиру
- Начать непосредственно саму перепланировку — сносить подоконную тумбу и т.д.
Внимание! Ни в коем случае не занимайтесь перепланировкой без требуемых разрешений и согласований: при обнаружении незаконной перепланировки вас обяжут уплатить штраф и вернуть состояние квартиры в прежний вид
А если в квартире небольшой балкон, а не лоджия
В этом случае вполне возможно соорудить маленькую кухню на балконе. Потребуются масштабные подготовительные работы. Балкон, как правило, не имеет боковых стен, а если Вы живете на последнем этаже, то придется позаботиться и о крыше над балконом.
Современные строительные технологии позволяют исполнить подобные работы высокого качества и с соблюдением всех необходимых норм и регламентов. Такая задача, безусловно, под силу только специалистам.
Вложения окупятся тем, что в маленькой однушке появится дополнительная комната. А кухня уютно разместится на небольшой площади балкона.
Оформление документов
Рациональное использование пространства – обязательное условие для всех, кто стремится к комфорту и порядку. Даже при наличии небольшого балкона шириной в метр, при совмещении его с кухней к общей площади добавляется 2–3 квадратных метра. Тем, у кого лоджия, повезло еще больше: здесь есть возможность получить дополнительных 6 квадратов. Однако перед тем как приступать к ремонту, необходимо в обязательном порядке получить разрешение в государственных учреждениях. Эта необходимая мера нужна для того, чтобы предотвратить возможность обвала и обрушения дома, поскольку демонтируется несущая конструкция, и нагрузка на нижние этажи увеличивается. Самовольная перепланировка грозит штрафом и предписанием вернуть все в исходное состояние.
- Предоставить проект будущего помещения в БТИ и получить одобрение.
- Полученный документ следует заверить в СЭС и МЧС, поскольку специалисты должны убедиться в его безопасности.
- Далее необходимо согласовать проект с ЖЭКом и оформить договор с техническим надзором.
- Полученный пакет документов следует передать на рассмотрение жилищной инспекции и ждать одобрение.
Бывают случаи, когда проект кухонь на балконах или лоджиях, фото которых можно посмотреть на сайте, и вовсе отклоняют. Такое может произойти, если дом находится в аварийном состоянии.
- полностью демонтируется несущая стена;
- радиатор вынесен на балкон;
- важные коммуникации (газовые трубы, водопровод, отопление) убираются или уменьшаются;
- к общедомовой системе отопления подключается теплый пол.
↑ Плюсы и минусы совмещения
Плюсы:
увеличение площади решит проблему нехватки квадратов;
необычный дизайн поднимет настроение вам и вашим гостям, с которыми в такой обстановке приятно провести время за чашечкой чая;
Зона отдыха
обновление интерьера. Наскучившая обстановка может измениться до неузнаваемости;
Фото «до» и «после» присоединения лоджии
улучшение степени освещенности за счет сноса перегородки.
Такая кухня выглядит необычно. Но у всех оригинальных решений есть свои «подводные камни».
Минусы:
- необходимо узаконивать перепланировку;
- финансового затратно, т.к. нужны средства на утепление, ремонт, оформление новой технической документации;
- по времени оформление бумаг может затянуться на неопределенное время;
- если лоджия или балкон узкие, то дополнительное утепление заберет еще площадь. Нужно задуматься, стоит ли овчинка выделки.
Учет площади кухни при объединении с балконом
Можно обустроить интерьер в оригинальном стиле при объединении кухни и балкона. Однако для оптимального решения данной задачи потребуется обязательно учесть площадь помещения.
Совмещение балкона и кухни позволит разместить в помещении большой стол для всей семьи
Кухня до 8 кв. м
Объединение маленьких кухонь с балконом имеет главную цель – получение дополнительных квадратных метров полезной площади для организации функциональных зон.
Обустраивая объединенное пространство, следует особое внимание уделить подбору мебельного гарнитура и места его размещения. Если помещение получается вытянутой формы, тогда нужно покупать модели линейной формы
Такую мебель ставят у стен.
Для чрезмерно узких помещений более рациональным будет другой вариант – установка Г-образного гарнитура с обустройством обеденного участка на балконе.
Возле окна можно разместить диван для обустройства удобной зоны отдыха
Кухня на 9 кв. м
Придать малогабаритной кухне стильный внешний вид довольно просто. Главное рабочее пространство организуется в самой кухне, а вот балкон используется для места отдыха. На балконе следует поставить уютный небольшой диванчик, стол со стульями или барную стойку.
При наличии лоджии нужно выносить на нее гарнитур вместе с некоторыми бытовыми устройствами, например, холодильником и микроволновой печью. Площадь самой кухни будет использоваться в качестве столовой или зоны отдыха.
Иногда интерьер обустраивается по островному типу. Однако для кухни в 9 кв. м данный вариант не слишком подходит, поскольку мебель загромоздит пространство, отобрав полезную площадь.
Стол позволяет выполнить зонирование в помещении
Кухня на 10 кв. м
Объединение кухни 10 кв. м с балконом позволяет придать новому помещению форму прямоугольника или квадрата.
Для экономии дефицитного пространства бытовая техника встраивается в гарнитур. При этом стол можно совсем убрать, заменив его столешницей откидного типа или компактной, но функциональной барной стойкой.
В итоге обновленное помещение получает дополнительное пространство, где успешно организуется зона отдыха.
Линейное размещение мебели на кухне
Обустройство кухни 12 кв. м
Оптимизировать имеющееся пространство поможет гарнитур, установленный возле одной из стен. На освободившемся месте можно обустроить обеденную зону с компактным столом. В центре отлично будет смотреться стильная барная стойка. Площадь балкона нужно отдать под рабочую зону, где будет готовиться и храниться пища.
Просторные кухни на 14 кв. м
В кухне на 14 кв. м будет прекрасно смотреться кухонный остров, а также стеллажи для посуды и аксессуаров. Использовать балкон или лоджию нужно под обустройство обеденной зоны. Здесь устанавливается компактный диван или несколько красивых кресел.
Обустройство просторной кухни, совмещенной с балконом
Обустройство кухни 18 кв. м
У обладателей таких просторных помещений есть множество способов организовать имеющееся пространство. На кухне можно создать зону для столовой и даже небольшой гостиной. Однако для этого надо правильно подобрать способ зонирования. Отделить рабочее пространство поможет стильный остров или оригинальная барная стойка.
Кухонный островок позволяет правильно зонировать пространство
Как обустроить небольшое помещение
Форма узкой кухни, как правильно, не пропорциональна. Поэтому лучше всего использовать горизонтальное расположение мебели и других деталей
Большое внимание уделите подбору правильных цветов. Стыки в ламинате или паркете лучше вообще не заделывать. Цвет полов не должен привлекать внимание, подбирайте его под общее обустройство кухни
Для пола в узких кухнях очень актуальны:
Цвет полов не должен привлекать внимание, подбирайте его под общее обустройство кухни. Для пола в узких кухнях очень актуальны:
- белые;
- бежевые;
- бирюзовые;
- серые цвета.
Не обязательно использовать однотонные полы. Можно сделать его полосатым с интересным сочетанием цветов. Вытянутость помещении в таком случае будет менее заметной.
Оформление
Соединив балконы с кухней, следует подумать о визуальном зонировании помещения. Очень эффектно смотрятся декоративные арки разной конфигурации и формы. Проем с волнистыми откосами хорошо подойдет к интерьеру в стиле модерн, квадратная арка сочетается с современным дизайном, а полукруглая – с традиционным классическим. У кухни, совмещенной с лоджией, пол может быть выше или ниже, чем на балконе. Его можно обыграть, сделав в виде подиума с подсветкой. Такой интерьер совмещенных помещений выглядит стильно и изысканно, выполняет функцию зонирования.
Совмещенная с балконом кухня предполагает распространение запахов из рабочей зоны в зону отдыха. Особенно это неудобно, если на балконе обустроен рабочий кабинет или зимний сад. Полностью изолировать совмещенное пространство помогут французские окна от пола до потолка. Такой дизайн кухни, совмещенной с балконом, красив и практичен. Во-первых, помещения остаются автономными, зато в кухню проникает гораздо больше света. Во-вторых, на месте бывшей перегородки у окна со стороны кухни можно установить барную стойку, которая станет стильным дополнением интерьера. Если на балконе сделать зимний сад, можно создать эффект присутствия комнатных растений прямо на кухне. Также хозяйки могут там выращивать зелень (лук, петрушку, укроп), корнеплоды и овощи, которые в будущем очень пригодятся в хозяйстве.
После демонтажа балконного блока получившийся проем так и напрашивается для оформления под арку
Раздвижное остекление от пола до потолка полностью разделяет кухню и балкон в закрытом положении, а в открытом создает ощущение единого пространства
Отделка стен и пола кухонь должна соответствовать совмещенным помещениям. Это может быть керамическая плитка, ламинат, линолеум или паркет. На стенах будут уместны стеновые панели, венецианская штукатурка, плитка. При выборе материалов стоит отдавать предпочтение износоустойчивым и легкомоющимся, поскольку налета копоти и жирных пятен от готовки вряд ли удастся избежать. Если присоединить балкон и установить на нем плиту, то обои клеить категорически запрещено, поскольку они легко воспламеняются. Занавески можно заменить на жалюзи или римские шторы. Что касается стиля, то здесь можно остановиться на одном конкретном либо совместить два-три. Классика хорошо сочетается с ретро или модерном, прованс можно совместить с рококо, хай-тек – с минимализмом. Очень уместен будет интерьер в стиле кантри, передающий деревенскую атмосферу, особенно если на балконе оборудован зимний сад.
Рекомендуется повесить настенные шкафчики с дополнительными полками для хранения вещей, увеличить подоконник, превратив его в столешницу. В интерьере кухни, совмещенной с балконом, будут уместны складные столики и мебель-трансформер. Первый вариант и вовсе является автономной барной стойкой, который позволяет любоваться видом из окна, попивая чашечку кофе утром. Установить такой стол не составит труда даже непрофессионалу: достаточно приобрести столешницу и зафиксировать ее при помощи кронштейнов. Если объединить балкон с примыкающим помещением и перенести туда всю кухню, освободится целая комната, которую можно оформить по своему вкусу. Рабочая зона станет гораздо меньше, поэтому такой вариант совмещенного пространства подойдет для взрослого работающего человека или для семейной пары без детей.
Такую или подобную барную стойку вполне можно сделать самостоятельно
Присоединение балкона к кухне – процесс долгий и непростой. Совмещенные помещения требуют официального разрешения на перепланировку и грамотного ремонта. Только набравшись терпения и творчески подойдя к улучшению жилищных условий, вы сможете получить результат, который приятно удивит всех домочадцев.
Как оформить кухню-балкон после перепланировки?
Когда перепланировка завершена, стоит заняться дизайном помещения. Оформление комнаты одна из самых важных частей во время ремонта. Что нужно знать при проведении декорирования и украшения комнаты? Первое, что стоит помнить, когда стилизируешь кухню-лоджию: все должно быть выполнено в похожих тонах, одинаковыми отделочными материалами, в схожих цветах. Зонировать оба помещения можно при помощи французских окон или прозрачных перегородок.
Также для разделения используйте перепад полов, если он есть. Их можно не скрывать, а наоборот — сделать как линию разделения отдельных зон. Выход на кухню можно оформить с помощью арок или колон.
Для украшения окон желательно использовать римские, рулонные и панельные шторы или жалюзи. Помимо этого, оформить окна можно с помощью обычных штор, портьер, тюлей.
Выход из кухни на балкон может быть скрыт за плотными шторами, что позволит уединиться на балконе
Стеклянные двери и шторы в пол разделяют зону кухни и балкона
Не стоит выносить слишком много мебели на балкон. Помните: изначально перепланировка делалась для увеличения пространства. Мебель используйте легкую, замените шкафы открытыми полками. Установите раскладной стол и несколько стульев. Для освещения используйте люстры, точечные светильники, бра, торшеры, и другие виды ламп.
Проведя объединение кухни с балконом в панельном или любом другом доме, вы раз и навсегда решите проблему нехватки пространства. При оформлении комнаты не бойтесь экспериментировать и совмещать несовместимое.
https://youtube.com/watch?v=mugFnRdbkwE
Желаем удачи в ремонте и ваших начинаниях!
Плюсы использования лоджии
Расширение границ кухонной зоны за счет использования балкона имеет массу преимуществ:
- Дополнительная площадь. На данной территории можно разместить не всю кухонную утварь и бытовые приборы, а только часть (например, мойку, шкафы для хранения посуды, полотенец и прочих аксессуаров).
- Визуальный эффект и приятный декор. Место перехода кухни в смежную зону можно выполнить в виде красивой арки с вмонтированными точечными светильниками.
- На балконе можно оборудовать столовую зону, разделенную с основным помещением барной стойкой.
- Дизайн кухни с балконом может разработать как специалист, так и непосредственно сам владелец квартиры, используя собственную фантазию и творческий подход.
Для небольших по площади квартир совмещение лоджии с кухонным помещением является настоящей находкой, позволяющей существенно изменить стиль интерьера.
Как сделать кухню на балконе шаг за шагом
Проектирование кухни на лоджии или балконе начинают с оценки технического состояния и параметров здания, квартиры, возможностей перепланировки. Играет роль и поставленная владельцами задача – будет ли это столовая, рабочая зона или все-таки отдельная кухня.
Нередко для реализации задуманного необходимо увеличить не только комнату, но и сам балкон. В обязательном порядке при объединении выполняется и остекление, и утепление помещения. Если необходимо перенести сюда рабочую зону, тогда следующим этапом становится организации необходимых коммуникаций. Только потом реализуется дизайн-проект – выполняется отделка, устанавливается мебель и техника.
Увеличение балкона
Фактическое увеличение площади балкона возможно лишь за счет выноса остекления на некоторое расстояние от основы ограждения. Тогда в таком помещении появляются подоконники, которые могут стать частью рабочего или обеденного стола, мебели для хранения утвари или установки техники. Если в этом есть необходимость, увеличение выполняют на этапе сооружения ограждающих конструкций и основания под остекление.
Утепление и остекление
Кухня на балконе или лоджии может быть организована только при качественном остеклении и утеплении, ведь в большинстве регионов невозможно пользоваться таким помещением круглый год без отопления. Поэтому первоначальным этапом обустройства объединенного пространства или отдельной комнаты является остекление. Следует выбирать качественные, теплоэффективные стеклопакеты. Это могут быть как простые модели, так и изделия с повышенной теплоизоляцией – с заполнением камер теплосберегающим газом, со светоотражающими покрытиями стекол и т.д.
Утепление балкона или лоджии выполняют в соответствии с существующими пожарными и санитарными нормами. Реализовать проект можно с помощью пенопласта или базальтовой ваты. Утеплитель крепят на ограждение под окнами, на стены, пол и потолок.
Для обеспечения надлежащего комфорта помещение оснащают отопительными приборами. Так как подключать радиаторы центрального отопления запрещено, рекомендуется использовать теплый пол и электрические конвекторы. При полном объединении балкона с прилегающей комнатой в сочетании с качественным утеплением и теплым полом необходимость в приборах может и отпасть.
Необходимой составляющей технического оснащения такой кухни является вентиляция, которая не просто обеспечивает чистоту и свежесть воздуха, но и позволяет защитить интерьер квартиры от запахов, конденсата и оседающего жира
Особенно важно учесть такую необходимость при обустройстве кухни на балконе в квартире студии
Дизайн и отделка
Разработка дизайна кухни на балконе обычно происходит еще на подготовительном этапе, ведь обстановка должна гармонировать с прилегающим помещением. Исключение составляет лишь обустройство отдельной рабочей зоны, когда интерьер этой комнаты не зависит от оформления соседней.
Чаще всего пространство балкона или лоджии остается минималистичным и функциональным. Ненавязчивым декором выступает утварь, техника, живые растения, скинали и другие практичные детали интерьера.
Выбирая материалы для отделки, учитывают те же требования, что и при оформлении кухни:
- Поверхности должны быть устойчивыми к перепадам температуры.
- Выбирают влагостойкие покрытия, которые легко мыть и чистить от разного рода загрязнений.
- Это должны быть долговечные, износостойкие материалы и конструкции.
Преимущества обустройства кухни на балконе
Совмещение лоджии и кухонного пространства – довольно радикальный способ обновить интерьер дома или квартиры. Именно поэтому к такому вопросу следует подходить с особой тщательностью. Ведь после проведенного ремонта вернуться к первоначальному варианту будет практически невозможно.
Как и любой другой способ обустройства жилого пространства, сочетание балкон-кухня имеет свои преимущества и недостатки. К положительным аспектам можно отнести:
Заметное увеличение площади кухни
Данное преимущество очень важно для однокомнатных квартир или домов с небольшой кухонной зоной. В таком случае лишние пару метров балконного пространства пригодятся для обустройства столовой зоны или рабочего места. Согласитесь, что в данной ситуации лучше иметь просторную кухню без лоджии
Согласитесь, что в данной ситуации лучше иметь просторную кухню без лоджии.
Возможность полностью освободить пространство благодаря полному переносу рабочих поверхностей на балкон. Таким образом кухня станет местом приема гостей и совместных ужинов всей семьей.
Дополнительное освещение. Как правило, на лоджии довольно светло от огромных окон. Установите здесь столешницу или мойку – и вы получите ярко освещенную рабочую зону.
Возможность создать стильный и неординарный интерьер. Благодаря дополнительному пространству у вас появляется больше места для того, чтобы воплотить в жизнь смелые и нестандартные идеи.
Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна
Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.
Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:
Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества
Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.
Как вариант вынести любую электро-технику
Мебель. Можно вынести шкафы, стол со стульями и сделать на балконе обеденную зону.
Возможно вынести обеденную зону
Нельзя выносить газовые приборы и мойку
Они должны оставаться на «основной территории».
Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.
Электроплиту стильно расположить на бывшем подоконникеСделать удобный столик за счет широкой столешницыВынести из маленькой кухни на балкон холодильникМаксимально использовать пространство, разработав свой проектВынести всю мебель с электроплитой на балкон или лоджию (без мойки)Использовать площадь как зону отдыхаОбеденный стол заменить широкой столешницей
Как совместить кухню с балконом?
Чтобы зрительно увеличить помещение, можно рассмотреть возможность объединить кухонное пространство с лоджией (балконом). Это не только кардинально изменит образ обеденной зоны, но придаст красоту и оригинальность.
Для этого нужно утеплить балкон, убрать дверной проем и окно. Можно перемычку сделать подножием для удобной барной стойки. Часто делают обеденный стол. Это решение пользуется популярностью, затрат практически нет.
Другой вариант, если рабочую зону перенести на лоджию, но для этого необходимо разрешение многих инстанций. Опытные мастера легко воплотят интересную идею.
Наиболее актуально объединение двух помещений в малогабаритных «хрущевках»
Важно утепление уличных стен, потолка и пола и остекление. Популярны теплые полы.
Шторы, аксессуары и декор
Если вы оформляете совмещенную с балконом кухню в современном ключе, вместо привычных занавесок используйте рольшторы или жалюзи. Они удобны, позволяют регулировать поток поступающего солнечного света. Кроме того, выпускаются в большом количестве расцветок и текстур.
В погоне за новомодными тенденциями не забывайте о классике. Те же шторы здорово насыщают пространство домашней атмосферой и уютом.
Конечно, приветствуются различные декоры и аксессуары, изящно дополняющие обстановку: часы, рамки, блестки на шторах и др.
Советы дизайнера Ирина Полякова основатель интерьерной студии, архитектор и дизайнер интерьера. Основное направление работы — дизайн кухни Хорошая находка — рольшторы формата “день-ночь”. Они легко крепятся даже на скотч и регулируют уровень дневного света в комнате. Подбирая такие варианты, обязательно учитывайте сторону, на которую выходит комната.
Для северной кухни лучше брать светлые и теплые оттенки, желательно светло-бежевые, чтобы они насыщали кухню приятным дневным светом.
А если кухня выходит на юг, то можно смотреть и в сторону темных рольштор. Вплоть до жгуче-черных — они здорово отражают искусственный свет, насыщая пространство комнаты заманчивыми переливами.
Перепланировка
Для объединения комнаты и лоджии иногда требуется провести значительную перепланировку. Конечно, для этого необходимо обязательное согласование в соответствующих организациях. Профессиональный проект, соблюдение безопасности и качественные отделочные материалы являются залогом успешной перепланировки балкона. Работы по обустройству подразделяются на несколько этапов.
Кухонный уголок на широкой лоджии
Безопасность
Объединение жилого и неотапливаемого помещений путём перепланировки требует разрешительных документов. Во избежание проблем с наследованием, продажей, надзорными органами и напрасными финансовыми затратами необходимо начинать перепланировку только после получения всех согласований.
Размещение рабочей зоны на балконе
Первым этапом является заказ проекта у профессионалов. Затем обращение в БТИ, СЭС, МЧС, ЖЭК, технадзор. Окончательное решение выносит жилищная инспекция. Получив от неё разрешение, можно приступать к ремонту балкона. Завершив его, следует опять пригласить представителей инспекции и получить Акт о перепланировке. Все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры.
Кухонный гарнитур на балконной зоне
Демонтаж балконной двери
Это имеет смысл, если балкон застеклён, вся конструкция находится в рабочем состоянии и может безопасно эксплуатироваться. Ветхие и аварийные дома не подлежат подобной реконструкции.
Использование раздвижных дверей на месте балконного дверного блока
Провести демонтаж можно двумя способами. Первый предполагает удаление окна и балконной двери. Оставшуюся часть используют как барную стойку, обеденный стол или рабочую поверхность.
Оформление части балконной стены под барную стойку
Второй вариант предусматривает полное освобождение балконного проёма вместе с частью стены и дверью. В данном случае необходимо предусмотреть перенос радиатора на другую стену. Расположение отопительной системы на балконе запрещено.
Использование подоконника на балконе в качестве обеденной зоны
Монтажные работы
Для кухни требуется вода, источник нагрева и вентиляция. Необходимо учитывать, что канализационные трубы разрешено выводить на балкон только жителям первых этажей. Практически невозможно получить разрешение на перенос газовой плиты.
Пример использования на кухне-балконе электрической плиты
Компромисс заключается в использовании центрального водопровода и современных способов утилизирования отходов с помощью насоса. Вместо газа на балконе можно установить электроплиту. Кроме этого, должна быть оборудована вентиляционная система с обратным клапаном. Электроприборы и светильники лучше выбирать с влагозащитным покрытием.
Электроплита на балконе-кухне
Перед прокладкой коммуникаций необходимо провести обследование:
- На наличие сквозняков;
- Мест скопления конденсата;
- Образования грибка.
Затем проводится обработка антисептиками, укладка гидроизоляции, подвод воды, электричества. Арку усиливают металлическим каркасом, зашивают влагостойкими панелями или декорируют искусственным камнем.
Процесс утепления балкона
Утепление балкона
Защита от холода – основа всей реконструкции лоджии. Но для балкона подходит только облегчённый изоляционный материал. Первоочередная задача – закрыть все щели и различные отверстия с помощью монтажной пены. Между стеной и утеплителем необходимо прожить пароизоляционный материал.
В качестве утеплителя применяют минеральную вату, вспененный полистерол. Укладываются плиты встык. Дополнительно укладывают слой фольгированного полиэтилена. Все стыки проклеиваются металлическим скотчем. Так подготавливают полы, стены и потолок лоджии.
Использование фольгированного изолона для утепления балкона
После утепления, на обрешетку из бруса или металлопрофиля укладываются выравнивающие влагостойкие материалы. Обычно применяют гипсокартон, фанеру, ДСП, МДФ. При желании поверх стяжки можно сделать тёплые полы.
Для внешнего утепления следует обратить внимание на окна лоджии. Лучше всего сохраняют тепло трёхкамерные стеклопакеты
На них не образуется конденсат и наледь. На фото показано, как монтируется и утепляется кухня на балконе.
Монтаж гипсокартона на потолке балкона
16 интересных идей
Для вдохновения можно использовать чужие дизайн-проекты — смотрите на интерьеры кухонь,
подходящих по размеру, и запоминайте интересные находки.
Обеденная зона расположена на лоджии
Хороший вариант для узкой и небольшой кухни — плита и рабочие
поверхности на балконе
Используйте пространство по максимуму
Обеденная и рабочая зоны визуально разделены за счет разного
оформления пола
Лоджия декорирована яркими тонами
Имитация кирпичной кладки смотрится свежо и оригинально
А можно просто использовать балкон по назначению!
В маленьких студиях балкон — единственная возможность расширить
пространство
Классический дизайн не выходит из моды
Балконную дверь можно завесить тяжелой шторой
Интересный вариант зонирования для большой кухни
Круглый стол отлично смотрится на лоджии нестандартной формы
Вместо занавесок можно выбрать рулонные шторы или жалюзи
На балконе можно организовать уголок дегустатора
Светлые кухни кажутся визуально больше
Оригинальная картина украсит любую столовую
Что необходимо для перепланировки балкона?
Меняя планировку балкона, нужно знать, что на эту работу необходимо разрешение. За его выдачу отвечают специальные инстанции. Если есть соответствующие документы на руках, то можно проводить объединение кухни и балкона.
Перепланировка будет законная и проблем с ней не возникнет во время продажи жилья или в других случаях.
Она предполагает наличие:
- Готового проекта перепланировки жилья;
- Соглашение соседей в письменном виде;
- Разрешение, подписанное такими организациями: БТИ, СЭС, госпожнадзора и архитектурного бюро;
- Акт изменения плана квартиры.
Важно отметить, что первым решается вопрос, касающийся сноса стены. Если она несущая, то проем нужно оставить, убирают только дверь и окно. Конечно, расширить в таком случае площадь не получится
Несмотря на это выступающая часть легко превращается в современную барную стойку или рабочее место
Конечно, расширить в таком случае площадь не получится. Несмотря на это выступающая часть легко превращается в современную барную стойку или рабочее место.
Стена, которая не является несущей, без труда демонтируется. В итоге пространство комнат становится одним целым.
Его можно оформить любым способом.
Подготовка данных документов требует сил и времени. Не располагаете ними, обратитесь в компанию, которая специализируется в решении данных вопросов. Она сделает все самостоятельно и в короткие сроки. Подобные услуги повлекут дополнительные финансовые затраты.
Балкон – важная часть любого дома. Его можно превратить в уютную комнату, место для отдыха или работы. Если кухня небольших размеров, то уместно выполнить ее совмещение с лоджией. Это даст возможность расширить пространство, красиво его обустроить, сделать функциональнее, наполнить уютом.
Объединение кухни с балконом: нужно ли согласовывать перепланировку
Как в современных новых домах, так и в старых кухня редко отличается простором, поэтому ситуация, когда рядом с комнатой располагается выход на балкон или лоджию, считается очень выгодной. Заранее следует оговорить, что в большинстве случаев при объединении кухни с лоджией потребуется согласовать перепроектирование в административных органах.
Чтобы избежать проблем с законодательством, нужно собрать необходимые документы в соответствующих инстанциях
На практике существует два основных метода организации дизайна кухни с выходом на балкон:
- Демонтаж только оконных и дверных блоков, ведущих на балкон, без сноса стены, размещенной под окном. Считается наиболее простым вариантом.
- Основательный демонтаж конструкции вместе со стеной, окном, дверью и порогом. Является более трудозатратным методом, но освобождает больше пространства.
В правовой базе не существует документации, которая бы регулировала такого рода перепланировку в квартире, когда балкон соединяется с какой-либо из комнат. На такие работы нет как запрещающих, так и разрешающих документов. Каждый случай перепланировки рассматривается комиссией отдельно, при этом оцениваются индивидуальные характеристики и запас прочности конкретного здания.
Демонтаж стен, окон, дверей и порога на балкон освобождает больше пространства для кухни
Кухня на балконе: с какими службами согласовывается проект
В большинстве случаев провести полный демонтаж стены вряд ли удастся, потому как чаще всего она является несущей. Даже при сносе оконного и дверного блока, во избежание штрафов и проблем с законодательством, следует заранее собрать необходимые документы в инстанциях:
- Проект, согласованный с БТИ. Здесь необходимо получить разрешение на возможность перепланировки. Учитывается тип и возраст здания, этаж и материал, из которого выполнен дом.
- Документ, подтверждающий безопасность конструкции, полученный в СЭС и МЧС. Обычно сотрудники выезжают и выполняют осмотр помещения, оценивают варианты допустимой перепланировки.
- Пакет разрешающих документов от ЖЭКа.
- Одобренный договор технадзора, согласованный с жилищной инспекцией, позволяющий начинать ремонтные работы.
Перепланировка требует специальных разрешений, поэтому следует получить все согласования до начала ремонта
Конечным результатом полученных документов считается итоговый акт, выданный жилищной инспекцией, который содержит допуск на выполнение действий по перепланировке помещения, ремонтные работы. Для введения помещения в эксплуатацию еще необходимо разрешение архитектурной службы города. Также нужно учесть, что отдельно потребуется получить документы на установку таких приборов, как:
- газовая плита;
- водяной насос;
- водопроводный и канализационный стоки;
- вытяжка с обратным клапаном.
Идеи для кухни, объединенной с лоджией
Наиболее частой причиной принятия решения о перепланировке является желание владельцев расширить площадь кухни. Поэтому имеет смысл перенести часть кухонной зоны на балкон. Например, обеденную зону. Гораздо приятнее проводить трапезу перед широким панорамным окном. Учитывая возможность провести на балкон электричество, балконная площадь может крайне успешно выступать в роли отдельного помещения, предназначенного только для еды.
Фото:
Если вы решили оставить подоконную тумбу, то ее можно обустроить в замечательную барную стойку.
Достаточно всего лишь покрыть ее каким-либо деревом, имитирующим барное покрытие, и поставить несколько барных стульев. И вот, вы получаете дополнительный стол практически на «пустом» месте, ничего не вкладывая.
Что касается барной стойки, то в ее качестве также может выступать подоконник(если он имеет достаточную ширину). Как сделать барную стойку читайте здесь.
Также подоконную тумбу можно расширить, углубив ее в кухню, тем самым полностью изолировав зону готовки от обеденной зоны.
Хотя, никто не запрещает вам разместить на балконе часть (или даже всю) техники. Можно разместить на балконе все приборы, вплоть до раковины. Однако это будет возможно только если вы проживаете на первом этаже, иначе вы просто не сможете согласовать проведение перепланировки — придется смещать все коммуникации.
А вот перенести на балкон холодильник, электродуховку, микроволновку и прочие электрические приборы вам никто не запрещает — при помощи этого можно значительно разгрузить саму кухню
Организация зоны хранения
Важный этап для любой хозяйки – это организация зоны хранения на кухне, совмещенной с балконом. Новое освобожденное пространство отлично подходит для хранения посуды, продуктов, кухонной утвари и бытовых приборов.
Отличным вариантом отделки и планировки станет расположение гарнитура (варочной плиты и мойки) в одном конце лоджии, а полок на другом конце. Имеющееся пространство между оконной рамой и стеной можно заполнить полками открытого типа, стеллажом, небольшим шкафчиком.
Также зону для хранения можно разместить под барной стойкой, которую используют в качестве перегородки совмещенных кухонь.
